Investasi atau penanaman modal merupakan salah
satu hal yang dapat dilakukan perusahaan maupun orang pribadi dengan harapan
mendapatkan keuntungan di masa yang akan datang. Di dalam perusahaan investasi
dapat menjadi salah satu cara yang dapat dilakukan untuk mengoptimalkan
penggunaan kas. Dengan melakukan investasi maka kas dalam perusahaan tidak akan
menganggur.
Apa pentingnya investasi bagi kita? Selain
memperoleh keuntungan di masa depan, salah satu tujuan investasi yang terjadi
saat ini adalah untuk mengurangi dampak dari keadaan ekonomi yang terus
berubah. Apabila terjadi inflasi maka nilai uang akan merosot dan agar nilai
uang kita tidak tergerus inflasi maka dilakukan investasi
Investasi memang tidak akan
memberikan keuntungan yang cukup tinggi dalam waktu dekat, tetapi investasi
akan menjadi sangat berguna di masa depan. Oleh karena itu sebaiknya kita sadar
akan pentingnya investasi.
Saat ini terdapat banyak sekali
jenis investasi, karena itulah kita harus memilih dengan cermat investasi kita
inginkan. Jangan sampai investasi tersebut menjadi sia-sia hanya karena
ketidakcermatan kita dalam memilih investasi. Apa yang mempengaruhi keputusan
kita dalam memilih investasi?
1. Biaya,
meliputi berapa biaya yang harus dikeluarkan seseorang untuk mempertahankan aset
investasinya, contoh: tingkat suku bunga dan pajak
2. Pendapatan, besar kecilnya pendapatan
mempengaruhi dalam pemilihan investasi
3. Harapan,
keinginan/peluang yang diinginkan dari investasi di masa depan. Untuk itu investor
harus mempertimbangkan situasi yang akan mempengaruhi investasi tersebut
Saat ini terdapat 2 macam investasi,
yang pertama adalah investasi aset riil yang merupakan aset berwujud ( tangible
assets ). Contoh: logam mulia, emas, properti ( rumah & tanah). Umumnya
asset riil ini merupakan investasi jangka panjang. Yang kedua adalah investasi aset
finansial yang merupakan asset tidak berwujud ( intangible assets ). Contoh:
pembelian saham, obligasi, reksadana.
Dari beberapa jenis investasi yang
ada, kali ini saya akan membahas tentang investasi yang sangat menjanjikan di
masa depan yaitu properti. Mengapa investasi di bidang properti saat ini
digemari oleh masyarakat? Jawabannya tentu saja karena investasi di bidang properti
bagus, dan aman. Bahkan sejak jaman dulu properti merupakan instrumen investasi
yang paling diminati selain deposito dan emas.
Menurut MAPPI (Masyarakat Profesi
Penilai Indonesia) Jawa Timur, harga properti di Surabaya semakin tahun semakin
meningkat. Selain wilayah Surabaya barat, wilayah Surabaya timur saat ini
memiliki peluang yang bagus untuk dijadikan investasi. Hal ini dipastikan oleh
Pakuwon Group yang melakukan proyek apartemen di Surabaya timur. Dengan adanya
proyek-proyek seperti itu maka bisa dipastikan bahwa harga properti di sana
harganya akan terus naik.
Kenaikan harga di bidang properti
dapat disebabkan oleh terjadinya banyak pembangunan jalan dan fasilitas umum
yang baru seperti rumah sakit, kampus, mall dan lain-lain. Jika hal tersebut
terjadi maka dapat dipastikan bahwa harga properti di daerah tersebut bisa
meningkat sampai 50% atau bahkan lebih.
Kenaikan harga di bidang properti
yang cukup signifikan membuat para investor berlomba-lomba untuk memperoleh
aset ini. Mulai dari rumah, apartemen, ruko sampai tanah pun tak luput dari
sasaran para investor. Seolah-olah mereka tidak ingin mensia-siakan kesempatan
emas ini.
Investasi properti dalam akuntansi diakui
dan diatur di dalam PSAK no.13. Menurut PSAK no 13, investasi properti didefinisikan
sebagai tanah, bangunan atau bagian dari bangunan, atau keduanya, yang dikuasai
oleh pemilik (atau lessee) melalui finance lease (pembiayaan sewa) untuk
mendapatkan rental atau capital gain. Di dalam akuntansi, properti bisa
dimiliki/dikuasai dengan 3 cara yaitu:
1.Kepemilikan
2.Financial
Lease, dengan syarat : ada pengalihan resiko dari lessor ke lessee, masa manfaat hampir sama dengan masa ekonomik, pada akhir perjanjian ada opsi untuk membeli.
3.Operating
Lease, dengan cara menyewakan sebagian atau keseluruhan properti
Pada
saat perolehan, pengakuan investasi properti sama seperti pengakuan aset pada
umumnya, yaitu diakui pada biaya perolehan. Biaya ini meliputi harga pembelian
dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung ( biaya jasa
hukum, pajak penjualan, dan biaya lainnya)
Dalam melakukan investasi tentu ada
kelebihan dan kelemahan yang harus ditanggung oleh investor. Berikut adalah
kelebihan dan kelemahan yang terjadi
ketika melakukan investasi properti:
Kelebihan Investasi
Properti :
1.Nilainya
cenderung meningkat setiap tahun
Hal ini didasarkan pada
kenaikan harga properti yang meningkatkan antara 5-15% / tahun
2.Keuntungan
yang di dapat bisa berupa cash inflow dan capital gain
Cash inflow dapat
berupa pendapatan yang diterima dari aset, contoh: pendapatan sewa. Capital
gain merupakan keuntungan yang diperoleh dari investasi, dimana nilai jual aset
kita lebih tinggi daripada harga pembelian
3.Permintaan
selalu lebih besar dari penawaran
Keterbatasan lahan dan
banyaknya permintaan masyarakat membuat harga properti melambung tinggi
4.Kebal
dari inflasi
Sebagai contoh saat
pemerintah pengumumkan kenaikan harga BBM beberapa hari lalu, rata-rata harga properti
pun ikut naik hingga mencapai 15% persen.
5.Sarana
penghematan pajak yang legal dan menguntungkan
Dalam akuntansi nilai properti
dapat dibuat menyusut. Penyusutan tersebut bisa digunakan sebagai komponen
untuk mengurangi tingkat keuntungan sebelum terkena pajak
Kelemahan Investasi
Properti :
1. Bentuknya
tidak likuid
Artinya properti tidak
mudah diuangkan atau dijual apabila kita membutuhkan uang,
2. Bukan
investasi yang murah
Harga properti yang
mahal membuat tidak semua orang dapat membelinya
3. Biaya
Perawatan yang cukup mahal
Kita harus melakukan
perawatan pada properti yang kita beli agar properti tersebut tidak rusak dan
tetap mempunyai nilai jual yang tinggi
Karena
hal-hal di atas maka investasi merupakan hal yang perlu dilakukan untuk
mengantisipasi kejadian yang buruk di masa depan, salah satunya untuk
mengurangi ancaman dari perubahan ekonomi yaitu inflasi. Dengan melakukan
investasi maka uang kita tidak akan tergerus arus inflasi. Selain itu dalam
menentukan investasi yang akan dipilih kita harus cermat, kita harus memilih
investasi yang aman dan menguntungkan di masa depan. Jangan sampai uang kita menjadi
sia-sia karena ketidakpahaman dalam memilih investasi. Saat ini investasi di
bidang properti sangat digemari oleh masyarakat karena bagus dan aman. Di
samping itu pula kenaikan harga properti yang selalu meningkat tiap tahunnya
menjadi salah satu magnet tersendiri bagi investor.
Daftar
Pustaka :
Penulis : Yeny
Yustin (
3203013096 / D)
Investasi Aman ya pasti Deposito
BalasHapusapple,com
BalasHapus